Recomendaciones básicas del Colegio de Administradores de Fincas para que las gélidas temperaturas no pasen factura a nuestra vivienda

                Así funcionan las revisiones del gas

14 octubre 2016

La instalación del gas debe pasar una inspección completa cada 5 años. Por otro lado están las calderas, que deben ser revisadas una vez cada 2 años. Ambas revisiones son necesarias, pero independientes. ¿Quién se encarga de cada una y cuánto cuestan? 

Inspección de las instalaciones de gas 

• Cada 5 años. 

• ¿En qué consiste? Se revisa el funcionamiento y la estanqueidad del contador, las tuberías, las llaves y gomas y el estado de conservación. 

• ¿Quién lo hace? La empresa distribuidora del gas (Gas Natural, Endesa...) debe comunicar 3 meses antes que se ha de realizar la inspección. El consumidor, si lo desea, puede contratar su propia empresa habilitada para ello. Si la distribuidora no recibe la documentación enviará, como se ha hecho siempre, su propio personal para realizar esta inspección, de la que tendrá que avisar unos días antes. 

• ¿Quién lo controla? Las propias compañías distribuidoras deben velar por que se efectúe la revisión. 

• ¿Cuánto cuesta? Se cobran dos conceptos. Por un lado, los gastos de gestión de la distribuidora que son fijos (15,49 euros) y hay que pagar siempre. El segundo es la inspección en sí misma. Si hemos optado por nuestra propia empresa, el precio será el acordado con ella. Si hemos optado porque lo realice la distribuidora, el precio es el regulado por la comunidad autónoma. Suele rondar los 35 euros, pero las variaciones son importantes. Desde los 23,91 euros de Cantabria si aceptamos la cita programada por la distribuidora, a los casi 50 euros de esta misma comunidad si solicitamos una cita personal. Si se trata de instalaciones en edificios en los que hay una instalación comunitaria, habrá que añadir el coste de la inspección de esta instalación común, que lo encarecerá unos 10 euros. 

• ¿Cómo se paga? La inspección se paga siempre a través de la factura de gas de nuestra compañía comercializadora. Aunque hayamos contratado a nuestra propia empresa, el pago siempre lo tiene que gestionar a través de la distribuidora, que posteriormente se lo pasa a la comercializadora. Por eso hay rechazar siempre pagar al técnico que va a hacer una inspección de la instalación de gas canalizado. 

Cuestiones prácticas 

• La inspección tiene que anunciarse por carta y habrá carteles anunciándola con al menos 5 días de antelación. 

• Si no se pudiera realizar la visita por encontrarse ausente el usuario, el distribuidor tiene que indicar la fecha de una de una segunda visita. 

• No dejes entrar en casa a nadie que no esté identificado. 

• No pagues nunca a quien realiza la inspección (lo pagas en la factura del gas). 

• En caso de que se detecten anomalías, habrá que corregirlas (o en el momento o más adelante). Si las anomalías no pueden arreglarse en el momento, se interrumpirá el suministro y se precintará la parte de la instalación afectada. 

Revisión de calderas y aparatos térmicos 

• Calentadores de agua (hasta 24,4 kW): cada 5 años. • Aire acondicionado (hasta 12 kW): cada 4 años. 

• Calderas de gas: cada 2 años. 

• Otras calderas (gasóleo, pellet...): todos los años. Aunque si el fabricante lo especifica en el manual de mantenimiento, puede reducir el tiempo entre cada revisión de la caldera. 

• ¿En qué consiste? En revisar que el funcionamiento del equipo es correcto, asegurando su eficiencia energética, durabilidad y seguridad. 

• ¿Quién lo hace? Fabricantes de calderas y compañías comercializadoras de gas venden un servicio de mantenimiento que incluye la revisión. Si no quieres tener este servicio, que cubre en parte las posibles averías, puedes contratar por tu cuenta la revisión con un profesional independiente. 

• ¿Quién controla? Deberían hacerlo las comunidades autónomas. 

• ¿Cuánto cuesta? El precio de la revisión es libre, pero ten en cuenta que a partir de 90 euros hay fabricantes que ofrecen esta revisión dentro del contrato anual que incluye también las posibles averías que surjan (mano de obra). Las compañías de gas ofrecen estos servicios de mantenimiento por un importe mayor, aunque en ocasiones es más completo. Si vas a solicitar solo la revisión, consulta con varios profesionales.

Cuestiones prácticas 

• Las compañías de gas reservan las mejoras tarifas para clientes que contratan el servicio de mantenimiento. 

• La revisión de las calderas evita averías y previene el mal funcionamiento, pero con hacer una cada 2 años es suficiente.

Fuente: OCU

  Desde la asociación de instaladores a la que CANENCIA INSTALACIONES pertenece, AGREMIA, nos envían esta nota informativa respecto a la situación actual generada por la pandemia:

VER NOTA INFORMATIVA

EN QUÉ CONSISTE LA VENTILACIÓN 
Y CUALES SON SUS BENEFICIOS

¿Por qué es importante ventilar?

  Ventilar es muy importante porque se trata de una acción que, bien o mal ejecutada, tiene muchas consecuencias directas para nuestra salud y la de nuestra familia. Ten en cuenta que pasamos muchas horas en casa (unos más que otros) entre comer, dormir, estudiar, estar con la familia, hacer deporte, protegernos del clima, ver la tele, jugar a videojuegos, etc. por lo que resulta fundamental que la calidad del aire y del ambiente sea la mejor posible para no causar problemas de salud. 

  Has de tener en cuenta que en casa estamos rodeados por muchos elementos contaminantes, microorganismos, partículas en suspensión, que de no ser controladas pueden causarnos unas consecuencias muy negativas.

¿Que partículas hay en suspensión en cada casa?

  Ahora bien, par ponerte un poco en perspectiva spbre lo que te acabamos de decir, vamos a enumerar algunas de las cosas que puedes encontrarte en el ambiente de toda casa:

• Partículas en suspensión: polvo, pelo (humano y de animales), ceniza, polen, etc.

• Sustancias químicas: productos de limpieza, CO2, cigarrillos, pesticidas, sustancias que emanan de los muebles, vapores de las velas de parafina, pinturas, restos de materiales de construcción, aerosoles, elementos plásticos, aparatos eléctricos varios, etc.

• Agentes biológicos: bacterias, partículas de moho, virus, hongos, olores de las comidas y otros microorganismos.

  Los dos primeros puntos anteriores son fuentes de todo tipo de alergias, y tanto el segundo como el tercero pueden causar muchas enfermedades. Sea como sea las consecuencias que tiene sobre nuestro cuerpo el no ventilar la casa, nunca son positivas.

¿Qué sucede si no ventilamos?

  Genéricamente podríamos decir que, entre otras cosas, causa lo siguiente:

• Problemas de insomnio.
• Aumenta mucho la probabilidad de caer enfermos con más facilidad y de que la recuperación resulte mucho más lenta. Una de las enfermedades más típicas surgidas a raíz de ventilar mal son las respiratorias.
• Debilita el sistema inmunológico.
• Produce asma.
• Puede causar mareos.
• Genera muchos problemas de alergia y dermatitis.

  Ten en cuenta que tanto el calor como la humedad ayudan a que los microorganismos se reproduzcan y multipliquen (ya que se genera un ambiente muy propicio para ellos), de forma que el no ventilar crea ese ambiente hostil para nosotros y que además así favorece que las sustancias tóxicas que mencionamos hace un par de puntos, se asienten en el ecosistema del hogar produciéndonos todo tipo de malestares, teniendo como consecuencias las que acabamos de señalar (y muchas otras que no hemos dicho para tampoco parecer alarmistas).

¿Cada cuanto hay que ventilar? ¿Cuál es el mejor momento del día para hacerlo?

  La respuesta es muy sencilla: hay que ventilar todos los días, siendo por la mañana (justo después de habernos desertado) el mejor momento para hacerlo. La explicación para ello es bastante sencilla también. Para empezar hay que ventilar todos los días porque la acumulación de los agentes biológicos, químicos y partículas es algo que no nos da tregua, y durante 24 horas suceden muchas cosas que,aunque no podamos ver, no podemos ignorar. Además la mañana es el mejor momento para ventilar por dos razones:

1. En el interior del hogar. Es cuando hay mayor concentración de CO2 en la casa al haber estado toda la noche con las ventanas cerradas y especialmente por haber estado tanto tiempo en nuestras habitaciones. Además es un momento crítico del día al haber una gran concentración de bacterias y microorganismos (algo particularmente importante si hay alguien enfermo en casa).

2. En el exterior del hogar. Es cuando hay menor contaminación ambiental pues hay muchos menos vehículos en circulación y fábricas en funcionamiento y también hay una menos concentración de polen (algo fundamental para las personas con problemas de alergia). Las horas centrales del día son las que acumulan el mayor pico contaminante.

  Si bien en invierno es una tarea que puede resultar dura por el frío que hace en el exterior, en verano resulta especialmente importante porque éste sería el momento más fresco de toda la jornada y posteriormente durante el día algunos terminamos abusando del aire acondicionado y los ventiladores (por lo que si la calidad del aire no es la mejor, estas acciones pueden causar mucho daño para nuestra salud).

¿Cuanto tiempo es necesario ventilar?

  Generalmente se suele recomendar el ventilar entre diez minutos y una hora por estancia, así que lo más adecuado sería un media de 30 minutos aproximadamente (aunque todo depende de la corriente que llegue a generarse mientras ventilas).

  Recuerda que la tasa de renovación del aire fresco necesaria depende también de la temperatura exterior. Por tanto, cuanto menos sea la diferencia de temperaturas entre el interior y el exterior, más tiempo ha de durar la ventilación.

Algunos consejos par ventilar la casa

  Hay que establecer una corriente eficiente para que la ventilación se óptima y si puede ser, en toda la casa a la vez y no habitación por habitación. Esto se debe a que silo vamos haciendo de estancia en estancia, el final podemos pasar una cantidad importante de aire viciado entre habitaciones y al no producirse una corriente de aire la ventilación puede no ser la más adecuada.

  Si te encuentras en invierno, procura vestir de forma adecuada cuando vayas a ventilar. De otro forma podrías pasar frío, debilitando tu sistema inmune o causando que cierres las ventanas antes de haber ventilado adecuadamente. En cualquier caso ninguna consecuencia sería positiva. Es un época muy delicada para no ventilar, ya que, al utilizar chimeneas, estufas, mantas y otros sistemas de calefacción, se produce un caldo de cultivo muy propicio para que se multipliquen los microorganismos.

  Cada vez hay casas más eficientes, inteligentes y pensadas para que nos ayuden a tener un ambiente más limpio de forma pasiva, pero a día de hoy sigue siendo nuestra propia acción la que determina en la mayoría de los casos que tengamos un aire de calidad adecuada en casa. Por ello trata de ser constante ventilando.

  Si vasa cambiar las sábanas de tu dormitorio, lo mejor es primero quitarlas viejas, para luego dejar ventilar la habitación bien y así terminar por poner el nuevo juego.

  Dos consecuencias negativas que puede tener el ventilar, es que en primer lugares puede generar más pelusas y que luego tengas que calentar un poco la casa. Siendo una persona cauta y contante en tus labores del hogar no tendrías que tener más problemas para limpiar. Luego, ventilando de forma adecuada no debería notarse demasiado el gasto energético para aclimatar de nuevos las habitaciones y más si contamos con un recuperador de calor, del que luego hablaremos. Ninguna de estas consecuencias deberían disuadirnos para no ventilar.

Tipos de ventilación

  Principalmente la ventilación en un edificio puede ser natural o artificial. La ventilación natural se produce por el efecto de ascensión del aire caliente, el viento, o la diferencia de presión entre dos zonas. La ventilación artificial o forzada es aquella que requiere de aporte de energía para que se produzca.

Ventilación natural

  Es un fenómeno espontáneo que se produce por efecto de una diferencia de presión, normalmente ejercida por el viento, o bien por una diferencia de temperatura entre el punto de entrada y el de salida. La ventilación natural es una ventilación pasiva al no necesitar de elementos artificiales para su producción. Se trata de un proceso de renovación de aire de muy difícil control pudiéndose producir tanto exceso como defectos de ventilación.

  Dentro de los tipos de ventilación natural, la ventilación cruzada es la más efectiva. Cuando en una vivienda tenemos todas las ventanas en la misma orientación no ventilamos de forma efectiva como cuando tenemos las ventanas en dos orientaciones distintas. La corriente de aire que se forma al abrir las ventanas es superior si las orientamos de forma que el aire que se introduce por una ventana salga por otra de orientación opuesta a la primera.

Ventilación forzada o mecánica

  Ventilación en la que la renovación del aire se produce por el funcionamiento de aparatos electro-mecánicos dispuestos al efecto, ventiladores, extractores, creando sobrepresiones o depresiones en conductos de distribución de aire. La ventaja de la ventilación mecánica es el control sobre la cantidad de aire que se reemplaza, además de la posibilidad de filtrar el aire que entra del exterior, permitiendo reducir la cantidad de polvo, o incluso contaminación del aire.

  Además la ventilación mecánica forzada por sobrepresión es ideal para deshacerse de la entrada en los edificios de gases tóxicos como el gas radón, que se encuentra en algunas clases de suelos graníticos y puede infiltrarse al interior de la vivienda contribuyendo a tener esas enfermedades.

Ventilación con recuperación de calor

  Este sistema antes de expulsar el aire viciado al exterior, produce una transferencia de calor del aire saliente, hacia el aire limpio que se introduce en la estancia, sin mezclar el aire entrante con el saliente. Los sistemas de ventilación con recuperación de calor pueden reducir el consumo de energía de las instalaciones de climatización de una vivienda hasta en un 50%.

Santiago Pérez P.

Fuentes varias

  

  

  

  

Depósitos de gasoil sucios

Todos los usuarios de instalaciones  de gasoil habrán observado como en los depósitos donde se almacena el combustible se van generando unos residuos de aspecto parecido al lodo y que se depositan en el fondo del tanque.  Aunque muchos de estos usuarios tienen la idea de que son impurezas propias del gasoil esto no es así. Se tratan de hongos, bacterias y levaduras que proliferan a partir del agua que aparece en el depósito debido sobre todo a la condensación.

Factores que ayudan al desarrollo de los microorganismos:

1.- La legislación europea exige a las empresas petroleras que reduzcan el nivel de azufre en el gasoil, eliminando la capacidad propia del azufre de actuar como agente anti bactericida.

2.- La nueva legislación europea exige que se incorpore al gasoil el 4% de biodiesel. Esto tiene dos consecuencias, por un lado se añade materia orgánica o nutrientes para los microorganismos y por otro lado aumenta la condensación y por tanto la cantidad de agua donde, a una temperatura adecuada, aparecen y se reproducen las bacterias.

En estas condiciones el gasóleo se convierte en un combustible orgánico que cumple las condiciones ideales para la alimentación y el crecimiento de levaduras, bacterias y hongos ya que contiene agua para que germinen, carbono para que se alimenten, oxígeno para que respiren y oligoelementos para que se desarrollen y se propaguen.

Los microorganismos se presentan como lodos, partículas en suspensión, espuma superficial y limos que restan poder calorífico al gasoil, obstruyen filtros y provocan un aumento en el gasto de combustible.

MODIFICACION DEL RÉGIMEN DE LAS INSPECCIONES PERIÓDICAS DE GAS

MODIFICACION DEL RÉGIMEN DE LAS INSPECCIONES PERIÓDICAS DE GAS

 Ahora las empresas instaladoras de gas habilitadas tienen la posibilidad de realizar la inspección.

 Tal y como estaba previsto, el pasado sábado día 31 de octubre, se ha publicado en el BOE el RD 984/2015 de 30 de octubre, por el que, además de otras cuestiones, se modifica el régimen de las inspecciones periódicas obligatorias que establece el vigente Reglamento de Gas.

Si tras la modificación de la Ley de Hidrocarburos que tuvo lugar en el mes de mayo, se eliminaba el monopolio de las distribuidoras en la realización de las inspecciones para las instalaciones de canalizado, (aunque allí parecía referirse únicamente a las instalaciones de gas natural), el desarrollo llevado a cabo por este nuevo Real Decreto, establece el procedimiento y condiciones para que las empresas instaladoras puedan realizar, además de la distribuidora, la inspección periódica obligatoria de las instalaciones alimentadas desde una red de distribución sin distinción entre el gas natural y el GLP.

 En concreto, la nueva regulación aparece en la Disposición Adicional 1ª, la Disposiciones Transitorias 7ª y 8ª y la disposición Final 3ª, del RD 984/2015.

En resumen, a partir de este momento:

  • Las compañías distribuidoras deberán comunicar a los usuarios conectados a su red de distribución, con al menos tres meses de antelación a la fecha de vencimiento de su inspección vigente, la necesidad de realizar la inspección periódica obligatoria.

 • En dicha comunicación se informará expresamente de la posibilidad de realizar la inspección por parte de una empresa instaladora de gas habilitada, la fecha máxima en la que debe realizarse la inspección si se opta por esta posibilidad y la fecha aproximada en la que, en caso de no optar por esta posibilidad, la inspección será realizada por la distribuidora.

 • En el caso de que el cliente decida realizar la inspección a través de una empresa instaladora habilitada, será esta empresa la que, dentro del plazo establecido al efecto (que no puede ser inferior a 45 días desde el envío de la comunicación al cliente por parte de la distribuidora), deberá ejecutarla y, en caso de que el resultado sea favorable, remitir el certificado de inspección (o en su caso el informe de anomalías) a la distribuidora a través de una aplicación telemática que deberá habilitar ésta, entregando también una copia en papel al titular de la instalación y mantendrá otra copia en su poder.
 • En el caso de que la empresa instaladora detecte una anomalía principal que no pueda ser corregida en el momento, deberá interrumpir el suministro de gas y proceder al precinto de la parte de la instalación o aparato afectado. Si fuera necesario el cierre de la llave de acometida, deberá comunicarlo inmediatamente a la distribuidora.

 En cuanto al precio de la inspección, éste se desglosará en dos partes

: • Gastos de gestión de la distribuidora, cuyo importe se fijará por Orden del Ministerio de Industria. Entre tanto se aplicará la cantidad de 12,8 €, según la Disp Trans 8ª.

 • Gastos de ejecución de la inspección. En este caso:

 o Si la inspección es realizada por una empresa instaladora, el precio será el libremente fijado por ésta

 o Si la inspección es realizada por la compañía distribuidora, las CCAA fijarán el importe máximo que puede cobrar la distribuidora. Hasta que se fije este importe, sólo podrán cobrar el importe que actualmente tienen fijadas las CCAA para la inspección, descontando el importe del gasto de gestión mencionado en el apartado anterior.

Tanto la parte de gastos de gestión como la parte de gastos de ejecución, serán facturadas en cualquier caso por la comercializadora a través del recibo del gas, sea la distribuidora o sea el instalador quien realice la inspección, por lo que el cliente no deberá abonar nada en el momento de la inspección. Posteriormente, la comercializadora lo ingresará a la distribuidora y ésta será quien abone su parte al instalador en el caso de que la inspección haya sido ejecutada por empresa instaladora. No obstante no se podrá facturar cantidad alguna si no han transcurrido al menos cuatro años desde la realización de la última inspección periódica con resultado favorable.

 Por lo que se refiere al personal que puede realizar las inspecciones, para el caso de que la inspección se ejecute por empresa instaladora, se establece que quien realice la inspección deberá estar en posesión del carné de instalador de gas (categorías A, B o C para las instalaciones individuales, o categorías A o B, para las instalaciones comunes).

Se prohíbe que las anomalías detectadas en el proceso de inspección, sean solucionadas por la empresa que haya ejecutado la inspección, con el fin de mantener la imparcialidad de la visita.

Revisiones y mantenimientos de gas y calefacción

Desde ASEFOSAM nos envían esta tabla sobre la perioricidad y los agentes que pueden realizar los mantenimientos y las revisiones.

Ver tabla